ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכריזה על תשעה זוכים במכרז הדיור של מסלול מחיר מטרה לבניית 1,501 יח”ד בבנייה רוויה למגורים וחזית מסחרית ברובע סירקין, פתח תקווה.
המכרז מתייחס לבינוי 1,201 יח”ד שישווקו לזכאים במסלול מחיר מטרה ו-300 יח”ד שישווקו בשוק החופשי. הדירות לזכאים יימכרו בהנחה של 14%-19% מגובה השומה, ועד 300 אלף שקלים פחות ממחיר הדירות בשוק החופשי. על פי פרסומי רמ"י תשעה קבלנים זכו במכרזים לבינוי תשעה מתחמים ברובע החדש בפתח תקווה.
פתח תקווה כיעד אסטרטגי
חברת גרופית זכתה במכרז לבניית 205 יחידות דיור, אשר 164 מהן ישווקו במסגרת מחיר מטרה ו-41 נוספות יימכרו בשוק החופשי. כן כולל המתחם 1,900 מ"ר של שטחי מסחר.
החברה תשלם עבור הזכייה במכרז כ-88 מיליון שקל, בתוספת דמי פיתוח של כ-23 מיליון שקל, סכום המשקף עלות של כחצי מיליון שקל לכל יחידת דיור, זאת בהפחתת שווי הקרקע של שטחי המסחר.
עמיר רחלבסקי, מנכ"ל ובעלי חברת גרופית מסר כי: "פתח תקווה היא יעד אסטרטגי עבורנו. זוהי עיר אטרקטיבית, שעתידה להתפתח רבות בשנים הקרובות. העיר דוחפת ומקדמת התחדשות עירונית, לצד עתודות קרקע המאפשרות בנייה חדשה".
עשרות קבלנים התמודדו במכרז
קבוצת אלקטרה השקעות באמצעות חברת הבת אלקטרה מגורים זכתה במכרז של רמ"י לבניית 222 יחידות דיור וכ-1,000 מ"ר שטחי מסחר. 178 דירות ישווקו לזכאים ו-44 דירות ישווקו לכלל הציבור במחירי שוק חופשי. החברה תשלם עבור הזכייה במכרז כ-57.5 מיליון שקל, בתוספת דמי פיתוח של כ-24.5 מיליון שקלים.
מחיר הזכייה משקף שווי קרקע ליח"ד של כ- 250 אלף שקלים (בניכוי השטחים המסחריים) והוא נמוך משמעותית משאר ההצעות הזוכות במגרשים האחרים, אשר נעו בטווח של בין 430-300 אלף שקל ליח"ד. אלקטרה השקעות התמודדה מול 32 הצעות נוספות של חברות שניגשו למכרז.
אפרידר בע"מ זכתה במכרז לבינוי 253 יח"ד, מתוכן 51 לשיווק בשוק החופשי. אפרידר שילמה תמורת המתחם הגדול ביותר והיקר ביותר במכרז כ-85 מיליון שקל ועוד כ-28 מיליון שקל הוצאות פיתוח.
קבוצת רם אדרת זכתה במשותף עם קרן ההשקעות "ספיר" של רובי קפיטל במכרז לבניית 105 יח"ד מתוכן, 84 דירות ישווקו לזכאים ו-21 דירות יימכרו בשוק החופשי.
ההצעה הזוכה עמדה על 32.3 מיליון שקל לא כולל הוצאות פיתוח בגובה 11.5 מיליון שקל – מחיר המשקף עלות של 417 אלף שקלים ליחידת דיור. החברות מתכננות לבנות בקרקע שלושה בניינים בני 8 קומות בצמוד לפארק.
לדברי דורון נמרוד, מנכ"ל משותף בקבוצת רם אדרת: "הזכייה במכרז בסירקין מצטרפת למספר מכרזים נוספים, שבהם זכינו בשנים האחרונות בתוכניות הדיור של הממשלה – מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה. הפרויקט הנוכחי יהיה הראשון שלנו בפתח תקווה, אשר ממוקמת בלב אזורי הביקוש במרכז הארץ ומתאפיינת בביקוש גבוה ובהיצע דירות מוגבל. אנו צופים כי הפרויקט ימשוך זוגות צעירים ומשפרי דיור ממרכז הארץ ומשקיעים מכל הארץ".
תמהיל דירות מגוון
קבוצת רמי צרפתי זכתה במתחם לבניית 98 יחידות דיור, 78 מהדירות ישווקו לזכאים ו-20 דירות ישווקו בשוק החופשי. ההצעה הזוכה עמדה על 42.2 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח בגובה 10.7 מיליון שקל – מחיר המשקף עלות של 540 אלף שקל קרקע ליחידת דיור. החברה מתכננת לבנות בקרקע בהתאם להוראות התוכנית שני מגדלי מגורים בני 10 קומות הכוללים 45 דירות כל אחד בתמהיל מגוון, ועוד 8 דירות מיוחדות מסוג גן-גג.
לדברי רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי: "הזכייה במכרז בסירקין מצטרפת לזכייה שלנו בשישה מכרזים קודמים בתוכניות הדיור הממשלתיות בשנים האחרונות. השטח הינו קרקע בתולית לאחר שפונה הבסיס, באזור העובר התחדשות מקיפה הכוללת אלפי דירות למגורים, אזורי מסחר, בילוי ותעסוקה גדולים, ופיתוח סביבתי נרחב. המתחם שייבנה בצמוד לשכונת צמודי קרקע צפוי למשוך אליו אוכלוסייה איכותית של זוגות צעירים ומשפחות מכל מרכז הארץ".
עוד זכו במכרז הגדול: חברת עץ השקד נדל"ן בע"מ תבנה 212 יח"ד ותשלם תמורת הקרקע כ-86 מיליון שקלים והוצאות פיתוח של כ-24 מיליון שקלים.
חברת אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ זכתה במכרז לבינוי 185 יח"ד והיא תשלם תמורת הקרקע כ-67 מיליון שקלים ו-21 מיליון שקלים הוצאות פיתוח.
מצפה העיר יזמות בע"מ זכתה במכרז לבינוי 147 יח"ד. ההצעה הזוכה עמדה על 66.6 מיליון שקלים לא כולל הוצאות פיתוח בגובה של 16.8 מיליון שקלים.
ש.י.א רפאל זכתה במכרז לבינוי 74 יח”ד. ההצעה הזוכה עמדה על 33 מיליון שקלים לא כולל הוצאות פיתוח בגובה של 8.6 מיליון שקלים.
המכרז הוא חלק מתכנית תמל/ 1076 ברובע סירקין במזרח העיר, שצפוי לכלול בסך הכל 8,000 יחידות דיור בשטח מחנה צה"ל "סירקין" ההיסטורי אשר פונה במרץ 2022. התוכנית כוללת בנייה של רובע מגורים חדש בשטח של 2,500 דונם במבנים שבין 3 ל-25 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 2,200 יוקצו עבור דירות קטנות וכן 600 יחידות יוקצו עבור דיור מיוחד. בנוסף התוכנית כוללת 300,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה אשר פרוסים לאורך חזיתות מסחריות וכן בשני אזורי תעסוקה בצפון ובדרום התוכנית.
עוד מתוכננים מוסדות ציבור לצורכי חינוך וציבור רובעיים וכלל עירוניים, שטחים ציבוריים פתוחים נרחבים כולל פארק עירוני עם שטחי ספורט ולאורך נחל שילה, כיכר עירונית, מרכז תחבורה ומתקנים הנדסיים נדרשים.